8 (495) 120-20-89
 с 10.00 до 19.00 по московскому времени
 онлайн услуги - круглосуточно 24/7

Увеличение уставного капитала застройщика

С 1 января 2017 года в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, касающиеся размера уставного капитала застройщиков.

Необходимость изменения такого размера уставного капитала застройщиков в связи с новым законодательством ввела в заблуждение многие компании.

Согласно п. 1, ч. 2, ст. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции от 03.07.2016 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017 г.) (далее - «Федеральный закон») право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации следующему требованию:

- уставный (складочный) капитал, уставный фонд юридического лица - застройщика (далее - уставный капитал застройщика) должен быть полностью оплачен и должен составлять не менее чем минимальный размер, указанный в части 2.1 настоящей статьи, в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства и которые не введены в эксплуатацию (далее - максимальная площадь объектов долевого строительства застройщика). В случае, если уставный капитал застройщика не соответствует такому требованию, сумма полностью оплаченных уставного капитала застройщика, уставных (складочных) капиталов, уставных фондов поручителя или сопоручителей по заключенному в соответствии со статьей 15.3 настоящего Федерального закона договору поручительства с таким застройщиком и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов иных застройщиков, также заключивших с указанными поручителем или сопоручителями в соответствии со статьей 15.3 настоящего Федерального закона другой договор поручительства (далее - связанные с застройщиком юридические лица), должна составлять не менее чем минимальный размер, указанный в части 2.1 настоящей статьи, в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется застройщиком или связанными с застройщиком юридическими лицами с привлечением средств участников долевого строительства и которые не введены в эксплуатацию (далее - максимальная площадь объектов долевого строительства застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц).

Согласно ч. 2.1, ст. 3 Федерального закона минимальный размер уставного капитала застройщика или минимальный размер суммы уставного капитала застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц составляет:

1) два миллиона пятьсот тысяч рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более одной тысячи пятисот квадратных метров;

2) четыре миллиона рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более двух тысяч пятисот квадратных метров;

3) десять миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более десяти тысяч квадратных метров;

4) сорок миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более двадцати пяти тысяч квадратных метров;

5) восемьдесят миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более пятидесяти тысяч квадратных метров;

6) сто пятьдесят миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более ста тысяч квадратных метров;

7) четыреста миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более двухсот пятидесяти тысяч квадратных метров;

8) восемьсот миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более пятисот тысяч квадратных метров;

9) один миллиард пятьсот миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц более пятисот тысяч квадратных метров.

Согласно ч. 4, ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" действие положений пункта 1 части 2 и части 2.1 статьи 3, части 3 статьи 12.1, статьи 15.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 июля 2017 года.

Таким образом, в соответствии с новыми требованиями законодательства для отношений, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома осуществляется после 01.07.2017 г., уставной капитал застройщика должен быть полностью оплачен и соответствовать следующим требованиям:

ТРЕБОВАНИЯ К УСТАВНОМУ КАПИТАЛУ ЗАСТРОЙЩИКА
С 1 ИЮЛЯ 2017 Г.

Максимальная площадь объектов долевого строительства, кв. м.

Размер уставного капитала, руб.

1

до 1 500 м2

2,5 млн руб.

2

до 2 500 м2

4 млн руб.

3

до 10 000 м2

10 млн руб.

4

до 25 000 м2

40 млн руб.

5

до 50 000 м2

80 млн руб.

6

до 100 000 м2

150 млн руб.

7

до 250 000 м2

400 млн руб.

8

до 500 000 м2

800 млн руб.

9

от 500 000 м2

1,5 млрд руб.

А в случае несоответствия размера капитала застройщика указанным требованиям, данным требованиям должна соответствовать общая сумма полностью оплаченных уставного капитала застройщика, уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц.

Таким образом, если застройщиком не вносились изменения в проектную декларацию в части размера общей площади строящихся объектов, то в соответствии с п. 5, ч. 2.1, ст. 3 Федерального закона, согласно которому минимальный размер уставного капитала застройщика составляет восемьдесят миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более пятидесяти тысяч квадратных метров, уставной капитал общества соответствует новым требованиям законодательства и не требует увеличения.

В противном случае, уставной капитал общества должен быть увеличен в соответствии с требованиями ч. 2.1, ст. 3 Федерального закона, либо соответствие установленным требованиям должно быть достигнуто иным способом.

Способами достижения застройщиком соответствия требованиям к размеру уставного капитала, установленным п. 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона, могут являться:

1. Заключение договора поручительства по обязательствам застройщика по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома с одним или несколькими юридическими лицами, являющимися учредителями (участниками) застройщика, при условии соблюдения требований, установленных ч. 2.1 ст. 3, ст. 15.3 Федерального закона;

2. Увеличение размера собственного уставного капитала.

Все права защищены. Вся информация, расположенная на настоящем сайте, а также статьи и документы, защищены законом.
Ее распространение, копирование, извлечение как полностью, так и частично запрещено без письменного разрешения ООО "Юридическая фирма К.О.Р.Д."