8 (495) 120-20-89
 с 10.00 до 19.00 по московскому времени

Недвижимость и земля

Юридическая фирма К.О.Р.Д. предоставляет полное сопровождение и правовую поддержку при сделках с недвижимостью, в том числе согласование условий сделок с контрагентами Заказчика, о порядке расчетов, передаче объекта и переходе рисков, налоговых обязательств и иных платежей, а также других важных элементов такой сделки.

Сопровождение инвестиционно-строительных проектов:

  • Комплексная юридическая проверка активов, юридических лиц, аффилированности, взаимозависимости, сделок с заинтересованностью (юридический аудит)
  • Минимизация рисков сторон сделки, убытков, негативных последствий
  • Структурирование отношений между инвесторами, застройщиками и подрядчиками
  • Предупреждение и минимизация рисков сторон согласно карте рисков

Система управления недвижимостью:

  • Разработка архитектуры сделки
  • Юридическое сопровождение сделки
  • Разработка карты рисков в рамках сделки с недвижимостью
  • Разработка соглашений в рамках управления недвижимостью
  • Структурирование отношений по аренде объектов недвижимости

Отдельные аспекты правового сопровождения сделок с недвижимостью:

  • Проверка объекта недвижимости (DueDiligence), исследование чистоты приобретаемого объекта недвижимости
  • Составление, экспертиза договора и иных документов в рамках сделки
  • Определение крупности сделки и сделки с заинтересованностью, процедура одобрения сделки
  • Составление, экспертиза договоров арендных отношений, купли-продажи (в том числе имущественного комплекса)
  • Составление, экспертиза договоров участия в долевом строительстве
  • Сопровождение залогов, обеспечений и иных обременений в рамках сделки или отдельно от нее
  • Оформление и сопровождение смежных операций (расчеты через аккредитив, банковскую ячейку, банковские гарантии, поручительства и др.)
  • Представление интересов и юридическое взаимодействие с различными государственными органами в вопросах защиты прав на недвижимое имущество, строительной и инвестиционной деятельности
  • Представление интересов в ходе государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на недвижимое имущество в Росреестре с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
  • Представление интересов в судах по спорам в отношении прав на недвижимое имущество, в том числе по земельным спорам, строительной и инвестиционной деятельности
  • Правовое регулирование земельных отношений: формирование земельных участков, постановка участков на кадастровый учет, изменение категории земельных участков и их разрешенного использования, государственная регистрация прав и обременений на земельные участки
  • Юридическое сопровождение инвестиционной и строительной деятельности, юридическое сопровождение деятельности коммерческих и некоммерческих организаций, связанных с обслуживанием и эксплуатацией недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, земельных участков и загородных поселков).
Все сделки с недвижимостью требует участия квалифицированных юристов, специализирующихся именно в данной области. Вопросы налогообложения приобретаемого или продаваемого объекта, эксплуатационные расходы, срок договора и условия расторжения, порядок пользования земельным участком, договоры с множественностью лиц на стороне - все сделки имеют в себе очень много особенностей и тонкостей.

Мы особо обращаем внимание, что объекты недвижимости в виде здания (строения, сооружения, незавершенного строительства) неразрывно связаны с земельным участком, расположенным под таким объектом. При продаже здания подлежат переходу и права на землю, расположенную под ним. Если здание переходит в собственность, а земельный участок имеется на основании долгосрочного договора аренды, то земельный участок также переходит во владение к новому собственнику на основании договора цессии (уступки прав требования) и продолжает действовать договор аренды, но уже с новым собственником.

Объект незавершенного строительства может быть продан или приобретен по договору купли-продажи. Если имеется разрешение на строительство, то оно также может быть применено новым владельцем при условии соблюдения ряда необходимых для этого действий.

Мы обращаем внимание, что если объект, который имеет двух собственников (например, таунхаус), расположен на земельном участке, пользование которым необходимо разделить, то в этом случае заключается соглашение о порядке пользования земельным участком. Такое соглашение обязательно должно быть подчинено требованиям гражданского и земельного законодательства, в противном случае оно будет недействительно.

Стоимость
Разработка документов и порядка приобретения или отчуждения недвижимости, сопровождение сделок с недвижимостью не является шаблонным, имеет стратегический подход и самостоятельную проработку. Вы можете воспользоваться любым способом получения информации по срокам, стоимости, порядке оплаты и иным вопросам по Вашей задаче: направить запрос, написать по адресу contact@kord-group.ru или позвонив по телефону (495) 120 20 89.
Свяжитесь с нами
для оформления услуги и получения расчета стоимости:

+7 (495) 120 20 89
Через форму обратной связи