Недвижимость и аренда

Блок по аренде недвижимости, защите интересов, залоге недвижимости и прав по договору, предварительный договор и др.
Мы реализуем для Вашего бизнеса каждый из описанных аспектов, а также предоставим дополнительные решения.

Договор на аренду офиса, помещения, склада

Документ, фиксирующий одни из самых главных аспектов бизнеса - взаимоотношения с конкретным контрагентом, предоставляющим помещение. Одни из главных аспектов: условия доступа в помещение третьих лиц, ремонт, граница разграничения коммуникационной ответственности, состояние помещения до его сдачи в аренду, наличие скрытых повреждений, порядок определения и установления арендной платы, порядок и условия расторжения договора. И еще один момент, который часто пропускается - для чего предоставляется помещение и соответствует ли это его назначению, отражение помещения на схеме.

Акт приема-передачи и возврата

Главное, что необходимо к указанию - помещение осмотрено визуально, экспертизы на скрытые дефекты и повреждения коммуникаций не производились. Установление срока уплаты арендных платежей может быть привязано к дате подписания акта приема-передачи (возврата) помещения, а не к дате заключения или расторжения договора.

Зачем нотариус для аренды помещения

Нотариус фиксирует фактическое состояние помещения, а также вызывается для фиксации любых аварий в помещении. Именно его протокол будет являться единственным доказательством фактически произошедших событий, не требующих доказыванию данных обстоятельств в суде. Например, при протечке воды внутри помещения. Подробнее об этом в нашем судебном споре с одним из бывших арендодателей, где в нашем офисе произошла протечка из-за дождевых осадков - номер дела в картотеке арбитражных дел А40-195557/2018. Именно нотариальный протокол удостоверения доказательств обезопасил нас от всех дальнейших претензий и взысканий со стороны арендодателя, арбитражный суд принял наши доводы и посчитал факт протечки - доказанным, как и вину арендодателя.

Установление арендной платы в зависимость от дохода арендатора

Все чаще используемый механизм. Требует детальной проработки и согласований нюансов для соблюдения интересов обеих сторон. Эффективен для сохранения арендодателем надежного арендатора, а для арендатора - выход из межсезонных периодов при падении выручки без убытков или с минимальными потерями в отличие от убытков при стабильном размере арендной платы.

Досрочное расторжение договора

Проверить наличие штрафа за досрочное расторжение договора (плата за отказ от договора). Определить порядок возврата или невозврата суммы обеспечительного платежа. Прописать основания для расторжения договора по вине арендодателя. Проверить основания для расторжения по вине арендатора. Указать возможность предъявления регрессных требований. Определить состояние помещения к возврату и необходимость ремонта. Определить компенсацию или ее отсутствие за неотделимые улучшения помещения. Определить сроки для перечисления всех платежей.

Проверить объект на законность возведения и на изъятие

Необходимо проверить, не находится ли помещение в объекте, который признан незаконно возведенным или подлежащим сносу для изъятия в рамках государственных нужд - все больше случаев попадания бизнес-центров в список незаконно возведенных объектов или возведенных с нарушениями, а также актов об изъятии земельных участков для государственных нужд. Согласно законодательству все сделки, заключенные после издания такого акта, компенсации при изъятии не подлежат.

Очередность сделок и бронь объекта

Очередность сделок крайне сильно влияет на финансовые затраты бизнеса. Чтобы забронировать конкретный объект, в его отношении необходимо заключить предварительный договор аренды с указанием срока его заключения и штрафа за уклонение от заключение договора, передачу его иному лицу.

Субаренда и залог

При расторжении основного договора аренды, договор субаренды прекращает свое действие. При изменении собственника объекта договор аренды и субаренды продолжают свое действие без изменений - это не является основанием для расторжения договора аренды. Вместе с тем необходимо проверить объект на факт нахождения его в залоге перед заключением договора аренды - это может существенно повлиять на сделку, особенно в случае отсутствия согласия залогодержателя на сдачу помещения в аренду.
Все указанные аспекты являются полноценными механизмами для управления и решения бизнес-задач, оптимизации расходов компании. Их применение в стратегических целях и в рамках безопасности являются эффективными для каждой компании.
Форма для направления запроса на реализацию задачи:
Имя
E-mail
Опишите задачу