8 (495) 120-20-89
 с 10.00 до 19.00 по московскому времени

Договор участия в долевом строительстве

Многие предпочитают приобретать квартиру или коммерческое помещение на этапе строительства, для чего применяется договор участия в долевом строительстве.

Застройщики, не уверенные в завтрашнем дне или в покупателе, предпочитают проводить такие сделки через агенства недвижимости, применяя следующую схему: покупатель сначала выбирает квартиру, потом оформляет агентский договор с агенством недвижимости на приобретение такой квартиры, вносит плату "за подбор квартиры" (что на самом деле в данной схеме является залогом и если покупатель откажется от покупки квартиры, то такой залог ему не возвращается), после - получает кредит в банке на покупку квартиры и только после этого заключается договор участия в долевом строительстве.

В данной правовой схеме очень много юридических моментов, которые в совокупности дают полную незащищенность покупателя и ему остается надеяться только на добросовестность застройщика.

Однако цель данной статьи - разобрать самые опасные моменты договора участия в долевом строительстве (далее по тексту - ДДУ).

Итак, покупка недвижимости регулируется законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". В данном законе прописаны конкретные штрафные санкции, которые подлежат выплате покупателю в случае нарушения застройщиком (продавцом) договора ДДУ, однако добраться до таких компенсаций бывает достаточно сложно в виду скользкого самого договора ДДУ.

Застройщики не первый день на рынке недвижимости и знают все механизмы для обмана дольщиков.

Чтобы избежать неблагоприятных последствий, в договоре ДДУ необходимо внимательно просмотреть и прописать следующие его положения:

1. Сам предмет договора - что именно Вы покупаете? Должны быть прописаны все характеристики будущего объекта, которые имеются даже в проектной документации на дату подписания договора ДДУ.

2. Земельный участок, на котором осуществляется строительство - должен быть прописан его адрес, кадастровый номер, назначение земельного участка - все это необходимо сверить с проектной документацией и публичной кадастровой картой на соответствие.

3. Срок сдачи дома в эксплуатацию - это особенно важный момент, за нарушение данного срока застройщик (продавец) обязан заплатить Вам неустойку и проценты. В данном положении должны быть четко прописаны действия застройщика по уведомлению о вводе объекта в эксплуатацию.

4. Срок, когда Вы принимаете объект по акту приема-передачи и последствия, если своевременно Вы этого не сделаете. Это важный момент, т.к. к нему обычно привязывают оплату коммунальных платежей.

5. Оплата коммунальных платежей - необходмо четко установить дату, с которой бремя коммунальных затрат переходит именно на Вас с застройщика и последствия, если Вы этого не сделаете.

6. Порядок оформления права собственности на введенный в эксплуатацию объект недвжимости, действия застройщика при оформлении права.

7. Сам договор ДДУ подлежит государственной регистрации. Все приложения, которые Вы и застройщик подписываете к нему, так же подлежат государственной регистрации.

Внимание! Договор ДДУ, не прошедший государственную регистрацию, как и приложения к нему, не прошедшие государственную регистрацию, недействительны. Просим вимательно отнестись к данному вопросу и не попадаться на уловки застройщика, что договор ДДУ или приложения к нему не надо регистрировать. Надо, иначе воспользоваться или защититься ими нельзя.

Будьте внимательны при выдаче доверенности застройщику на регистрацию договора ДДУ. Лучше самом явиться на регистрацию или направить представителя, чем искать потом договор ДДУ у застройщика или в кадастровой палате.
 
Проблемы при расторжении договора участия в долевом строительстве очень часто связаны со взысканием Застройщиком процентов. Этот пункт в договоре Дольщик не может заметить, так как он качественно спрятан Застройщиком в тексте самого договора.

Так же часто возникают проблемы с возвратом уже уплаченных денег при расторжении договора. При несвовременном возврате денег Застройщик обязан уплатить Вам проценты, даже если они не прописаны в договоре.
Все права защишены. Вся информация, расположенная на настоящем сайте, а также статьи и документы, защищены законом.
Ее распространение, копирование, извлечение как полностью, так и частично запрещено без письменного разрешения ООО "Юридическая фирма К.О.Р.Д."
Если у Вас остались вопросы или Вам необходима помощь при оформлении или расторжении договора участия в долевом строительстве, мы с радостью готовы Вам помочь.


Свяжитесь с нами